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真的没骗你,提前还房贷很亏的!
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真的没骗你,提前还房贷很亏的!

2016-6-21 17:25| 发布者: yabo亚博备用天下| 查看: 1883| 评论: 0
摘要:   总是有人问我,我以前贷款买房的时候还感觉每月工资除了还房贷什么都没了,这几年缓过来了,当年那点房贷现在都是洒洒水啦,不想每月固定还房贷了,现在剩下的贷款一下还清对我影响也不大。  今天小编就来叨叨 ...

  总是有人问我,我以前贷款买房的时候还感觉每月工资除了还房贷什么都没了,这几年缓过来了,当年那点房贷现在都是洒洒水啦,不想每月固定还房贷了,现在剩下的贷款一下还清对我影响也不大。

  今天小编就来叨叨换房贷的事,你按揭贷款的时候一般都是等额本金和等额本息。

  等额本金:是一种前松后紧的还款法,每月还的房贷金额都会下降,这是因为每月还的本金一样,越往后还本金越少,所对应的利息就越少,但是一开始压力很大,一般很少人选择这种。

  等额本息:是一种平均分配的还款法,每月还的还款额都一样,当然是不考虑利率的变化,利率下降你还款当然低了,我所说的是固定利率的情况下。每月的月供补一份是利息,一部分是本金。前期利息多,本金少。后期反过来利息少,本金多。

  从上图可以看出来,等额本金后期一下还完很划算,为什么那么多人选择等额本息呢。

  废话,刚开始买房又是首付、又是装修、特别前两年有的刚需用户还得租房,几年都缓不过来,当然选择刚开始还款少的了,如果前期资金多肯定会买个更优质、户型更大的楼盘了。

  再回到上面看看图吧,如果你贷款20年,你的还款周期超过10年,别提前还了,额本息还款的,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。

  现在房贷利率处于低位期,如果有其他更好的投资理财渠道,不如把用于提前还贷的钱拿去理财,让钱生钱。

  这也是聊宅小编为什么不让你提前还贷的原因,现在贷款利率低,你的投资回报>你的贷款成本,那么急着还给银行干啥。再说现在房贷的利率是年化4.9%,随便投个理财平台也不能少于7%啊,如果剩余50万的你每月还能能多赚点利润差是吧。

  但是你为什么会有提前还款的计划了?

  当然是不差钱啦。

  不差钱没事还款干啥?再来一套房子!

  觉得好的话,给个赞赏呗~

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